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왜 지금, “2025 청약 가점 계산”이 중요한가
청약 당첨자는 가점제(점수 높은 순) 또는 추첨제로 선정됩니다.
민영주택 일반공급에서 가점제가 적용될 때는 무주택기간(최대 32점) + 부양가족수(최대 35점) + 청약통장 가입기간(최대 17점) = 총 84점으로 “2025 청약 가점 계산” 결과가 당첨 가능성을 좌우합니다.
이 3가지 항목과 산정 기준은 국토교통부 고시·규칙과 공공기관 가이드에 근거해 운영됩니다.
2025 청약 가점 계산 3요소 (84점 만점)
무주택기간(최대 32점)
산정 기준은 만 30세가 되는 날 또는 혼인신고일(30세 이전 혼인 시) 중 늦은 날부터 입주자모집공고일까지의 연속 무주택 기간입니다. 과거 유주택 이력이 있으면 처분 후 무주택이 된 날부터 다시 셉니다. 만 30세 미만 미혼 무주택자는 0점에서 시작합니다.
부양가족수(최대 35점)
배우자, 무주택 직계존속(최근 3년 이상 동일 세대 등재 요건 등), 미혼자녀(조건 충족 시) 등을 인정합니다. 세부 인정 요건은 공고일 현재 요건 충족 여부로 판단합니다.
청약통장 가입기간(최대 17점)
최초 가입일(순위기산일) 기준으로 공고일 현재의 경과기간을 점수화합니다(전환·명의변경·예치금액 변경과 무관). 은행·사이트에서 자동 산정되지만, 본인 확인이 중요합니다.
가점표(공식 안내 반영)
1) 무주택기간 점수(최대 32점)
- 1년 미만 2점 → … → 15년 이상 32점
(1년 단위로 2점씩 증가: 2·4·6 … 30·32)
산정 기준과 예외(30세·혼인일·처분일 등)는 위 ‘핵심 요약’ 참조.
2) 부양가족수 점수(최대 35점)
- 0명 5점, 1명 10점, 2명 15점, 3명 20점, 4명 25점, 5명 30점, 6명 이상 35점
인정 범위·요건(배우자, 무주택 직계존속 3년 등재, 미혼자녀 등)은 공고일 기준 충족 필요.
- 6개월 미만 1점 → … → 15년 이상 17점
(구간별 1점씩 증가: 6개월~1년 2점, 1~2년 3점 … 14~15년 16점, 15년 이상 17점)
단계별: 내 “2025 청약 가점 계산” 실전 절차
1. 입주자모집공고 확인
분양형태(민영/공공), 일반·특별공급, 전용면적, 분양가상한/전매제한, 가점/추첨 비율 등을 청약홈 공고문에서 먼저 확인하세요.
2. 무주택기간 산정
① 30세 도달일 vs 혼인신고일 중 늦은 날 기준 시작일 설정
② 과거 유주택 처분 이력 있으면 처분일 다음날부터 재산정
③ 공고일까지 연속 무주택 유지 체크
3. 부양가족수 확정
배우자·직계존속·미혼자녀의 세대 편성/무주택/등재기간 요건을 공고일 기준으로 점검(특히 직계존속 3년 등재 요건).
4. 청약통장 가입기간 확인
은행·청약홈 화면에서 최초 가입일(순위기산일) 기준 경과기간을 확인합니다.
5. 공식 계산기에서 점수 검증
주택도시기금 청약가점 빠른계산기
HUG 청약가점 계산기
위 두 곳에서 동일하게 84점 체계로 확인 가능합니다.
자주 틀리는 포인트 (검증 체크리스트)
- 만 30세/혼인일 기산 착오: 시작일 잘못 잡으면 무주택기간 점수가 크게 달라집니다.
- 직계존속 ‘무주택+3년 등재’ 누락: 한쪽이라도 주택 보유 시 부양가족 불인정 가능합니다.
- 과거 분양권·입주권 보유 이력: 규칙상 주택 소유로 보는지/아닌지를 반드시 확인하세요.
- 규정 최신성 확인 미흡: 주택공급에 관한 규칙은 2025-03-31까지 개정이 이어졌습니다. 공고별 적용례를 확인하세요.
예시로 보는 “2025 청약 가점 계산”
조건: 35세 기혼(혼인 33세), 무주택 유지 4년 6개월, 배우자+미취학 자녀 1명과 동거, 청약통장 8년 2개월
- 무주택기간: 4년 이상~5년 미만 → 10점
- 부양가족수: 배우자+자녀 1명 = 2명 → 15점
- 청약통장 가입기간: 8년 이상~9년 미만 → 10점
- 총점: 35점 (84점 만점)
점수 산출 구간·기준은 위 가점표와 동일합니다.
가점제 vs 추첨제, 무엇을 노릴까
단지·지역·공급유형에 따라 가점제/추첨제 비율이 다릅니다. 공고문에서 비율을 확인하고, 가점이 낮다면 추첨 물량 여부도 함께 전략을 세우세요. 과거 단지별 당첨가점 최저·최고·평균은 청약홈 경쟁결과에서 확인해 벤치마킹할 수 있습니다.
FAQ: 2025 청약 가점 계산
Q1. 만 30세 이전부터 자취했는데, 그 기간도 무주택기간으로 인정되나요?
A. 원칙적으로 ‘만 30세 도달일’ 또는 ‘혼인신고일’ 중 늦은 날부터 산정합니다. 30세 이전 미혼 무주택기간은 점수에 반영되지 않습니다(30세 이전 혼인 시 혼인일 기준).
Q2. 부모님(직계존속)을 모시고 있는데 부양가족으로 모두 인정되나요?
A. 공고일 기준 최근 3년 이상 동일 세대 등재 + 무주택 요건을 충족해야 합니다. 직계존속 중 1인이라도 주택(분양권·입주권 포함)을 소유하면 불인정될 수 있습니다.
Q3. 분양권/입주권을 예전에 보유했다가 팔았어요. 무주택기간은 어떻게 되나요?
A. 처분 후 무주택자가 된 시점부터 다시 산정합니다. 분양권·입주권의 주택소유 간주 여부는 공고일 기준 규정과 예외조항을 확인하세요.
Q4. 당첨 가점 커트라인은 몇 점인가요?
A. 단지·지역·타입·공급량·시장상황에 따라 다릅니다. 청약홈의 과거 경쟁결과(최저·최고·평균 가점)를 참고해 목표 점수를 설정하세요.
Q5. 2025년에 청약제도·가점제가 바뀌었나요?
A. 가점 84점 체계(32+35+17)는 유지됩니다. 다만 주택공급에 관한 규칙은 2025-03-31 개정 등 세부 적용례가 갱신되므로 항상 공고문·법령을 최신으로 확인하세요.
마무리
“2025 청약 가점 계산”은 무주택기간·부양가족·청약통장 기간의 정확한 해석이 승부처입니다.
공고문 기준일과 증빙요건을 꼼꼼히 맞추고, 공식 계산기로 교차 검증하면 실수를 막을 수 있습니다.
마지막으로 법령 개정과 공고별 적용례를 반드시 최신으로 확인하세요.