티스토리 뷰
목차
전세도 월세도 오르고, 청약은 멀게만 느껴지는 요즘…
나 같은 사람도 정말 공공임대 받을 수 있을까?라는 생각, 한 번쯤 해보셨다면 이 글이 꼭 필요합니다.
이 글에서는
✅ 2025년 SH 2차 행복주택 모집공고의 핵심 요약,
✅ 신청 자격·소득 기준·우선공급 가점,
✅ 단지별 공급 규모와 청약 전략까지
처음부터 끝까지 쉽게 정리해 드립니다.
청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 대상자라면 꼭 한 번은 도전해 볼 만한
이번 SH 행복주택 청약.
지금부터 하나하나 살펴볼게요.
1. SH 2차 행복주택이란? : 젊은 계층을 위한 공공임대의 핵심 개념
SH공사에서 2025년 6월 27일에 발표한 “2025년 2차 행복주택 입주자 모집공고”는 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여 수급자 등 다양한 계층에 저렴한 공공임대를 제공하는 중요한 기회입니다.
행복주택은 주변 시세의 약 60~80% 수준의 임대료로 제공되며, 전용면적이 59㎡ 이하인 소형 주택으로 구성되어 젊은 층과 소득이 낮은 가구의 주거 안정을 목표로 합니다 .
“행복주택 청약”은 단순 주거 제공을 넘어서, 서울 주요 교통·교육 중심지에 위치한 공공임대를 통해 지역 활력과 삶의 기반을 마련할 수 있는 정책입니다.
2. 모집 일정 한눈에 보기
2025년도 SH 2차 행복주택 입주자 모집일정은 공식 공고를 기준으로 아래와 같습니다
- 공고일: 2025년 6월 27일
- 신청접수:
- 인터넷 : 2025년 7월 11일(금) ~ 7월 15일 (화) (17:00 마감 / 주말 신청 불가)
- 방문 접수 : 2025년 7월 14일(월) ~ 7월 15일 (화)
- 서류심사 대상자 발표: 2025년 7월 25일(금)
- 서류심사 대상자 서류제출(우편접수): 2025년 7월 30일(수) ~ 8월 1일 (금)
- 당첨자 발표 : 2025년 11월 21일(금)
- 계약 체결 : 2025년 12월 3일(수) ~ 12월 9일 (화)
⚠️ 이 일정들은 “행복주택 입주자 모집공고” 문서에 명시된 2025년 하반기 계약 가능한 마감일을 준수하고 있으니, 청약 접수와 발표일 관련 세부 일정은 반드시 SH공사 공식 홈페이지에서 확인해야 합니다.
또한 청약접수는 i‑SH 온라인 시스템 우선이나, 인터넷 사용이 어려운 고령자·장애인 등 정보 취약계층에 한해 방문 접수가 지원되니 해당 여부를 반드시 체크하세요.
3. 공급 단지 및 세대수 : 서울 전역 1,829세대, 23개 자치구
2025년 SH 2차 행복주택 청약은 총 1,829세대를 모집합니다. 물량은 크게 두 갈래—기존 공가를 다시 내놓는 재공급 1,526세대와 새로 매입·건설해 첫 입주자를 모집하는 신규공급 303세대—로 나뉩니다.
🔍 세대수 한눈에
| 구분 | 모집 호수 | 특징 |
| 재공급 | 1,526세대 | 이미 준공된 SH·리츠 매입형 단지의 공가 중심, 강남·송파·구로 등 인기 생활권 다수 포함 |
| 신규공급 | 303세대 | 2024~25년 준공한 건설형·매입형 첫 분양, 동대문·광진·도봉 등 신규 생활권 발굴 |
재공급 1,526세대 ― “핫 플레이스” 중심 물량
- 강남구 27세대
- 삼성동 센트럴아이파크 8, 래미안 개포 루체하임 3, 디에이치 자이 개포 6, 대치 르엘 2,
래미안 라클래시 2, 디에이치 퍼스티어 아이파크 6 세대 등
- 강동구 강일리버파크11 등 청년 물량 90세대 포함, 강일·고덕 역세권 공급
- 구로구 천왕·고척 권역 약 160세대
- 천왕이펜하우스 7·8단지, 천왕연지마을 1·2, 고척 리본타운, 숲에리움(오류1) 등 청년·신혼·주거급여 다층 혼합
- 송파구 173세대
- 헬리오시티(청년·신혼 240 → 공가 240 중 120 청년, 120 신혼), 거여 리본타운, 송파 파크데일3 등 거여·마천·가락 생활권 집중
- 성북구 118세대
- 꿈의숲 코오롱하늘채, 래미안 장위 퍼스트하이, 래미안 길음센터피스 등 장위·길음 뉴타운 전역 공급
재공급 단지는 이미 준공돼 2026년 1월 이후 즉시 입주(공가 상황별 변동) 가능성이 크다는 점이 최대 장점입니다.
신규공급 303세대 ― 2025년 첫 입주 단지
| 대표 단지 | 위치(구) | 공급 세대수 | 주 대상 계층 |
| 이문 아이파크자이 | 동대문 | 69 | 청년·고령자 |
| 청석 행복주택 | 광진 | 63 | 대학생·청년 |
| 리버센 SK뷰 롯데캐슬 | 송파 | 39 | 신혼부부 |
| 초행지붕-창동(매입형) | 도봉 | 36 | 청년 |
| 기타(가양동 모듈러, 공덕 크로시티 등) | 7개 구 | 96 | 혼합 |
자료 기준 세부 단지별 세대수는 i-SH 전자팸플릿에서 확인 가능하며, 신규공급 단지는 준공 후 하반기 입주 일정이 순차 통보됩니다.
✅ 전략 포인트
1. 재공급 vs 신규공급
- 재공급은 즉시 입주·전세대출 가능 단지가 많고, 신규공급은 신축 프리미엄과 저렴한 임대료를 동시에 노릴 수 있습니다.
2. 생활권별 지원
- 직장·학교가 강남권이면 강남·송파·강서, 1·2호선 환승 노선이면 동대문(이문)·도봉(창동) 단지를 우선 검토하세요.
3. 계층별 가점
- 2세 미만 자녀가 있는 신혼부부, 동일 자치구 5년 이상 거주 고령자는 우선공급 가점이 높아 당첨 확률이 크게 오릅니다.
SH 2차 행복주택 청약 물량은 ‘주거비 대폭 절감 + 도심 접근성’ 두 마리 토끼를 잡을 절호의 기회입니다. 내 생활권·계층에 맞는 단지를 골라, 7월 11~15일 청약 접수일에 꼭 도전해 보세요!
4. 대상 계층별 신청 자격 총정리 : 내가 들어맞는지 3초 체크!
이번 SH 2차 행복주택 행복주택 입주자 모집공고에는 다섯 계층이 참여할 수 있습니다. 아래 핵심 요건만 기억하면 행복주택 청약 자격 판별이 끝!
| 계 층 | 핵심 요건 & 키포인트 |
| 대학생·취업준비생 | ① 재학생·입학(복학)예정 또는 졸업·중퇴 2년 이내② 미혼③ 본인·부모 합산소득 ▶ 도시근로자 평균 100% 이하④ 총자산 1억 400만원 이하 + 차량 미소유 |
| 청년·사회초년생 | ① 만 19~39세(사회초년생은 연령 무관, 근로·예술·재취업 5년 이내)② 미혼③ 가구(1인 120%·2인 110%·3인 이상 100%) 이하④ 총자산 2억 5,400만원 이하 + 차량 3,803만원 이하⑤ 청약통장 입주 전까지 가입 |
| (예비)신혼부부·한부모 | ① 혼인 7년 이내 또는 만 6세 이하 자녀 보육② (예비)신혼은 입주 전 혼인 증빙③ 맞벌이 120%(자녀 있으면 최대 140%) / 외벌이 100%④ 총자산 3억 3,700만원 이하 + 차량 3,803만원 이하 |
| 고령자 | ① 만 65세 이상 무주택② 총자산 3억 3,700만원 이하 + 차량 3,803만원 이하 |
| 주거급여수급자 | ① 공고일 기준 주거급여수급자 증명서 보유② 서울 거주 기간 따라 순위(자치구 5년↑ > 서울 거주)③ 일반 무주택·자산·차량 기준 동일 적용 |
TIP : 모든 계층은 계약 종료일까지 무주택세대구성원 지위를 유지해야 하며, 최대 거주기간은 대학생·청년 10년 / 신혼부부 10~14년 / 고령자·주거급여 20년입니다.
5. 소득·자산·주택 소유 기준 체크리스트 : “초과냐? 통과냐?”
SH 2차 행복주택은 소득·자산·주택 보유 한도가 깐깐합니다. 아래 세 줄표만 통과하면 행복주택 청약 가이드라인 OK!
1. 월평균 소득
- 기준: 전년도 도시근로자 가구당 평균(1 인 4,317,797원 등) 100% 이하
- 예외 가산: 1 인 20%p, 2 인 10%p, 2세 미만 자녀·맞벌이 신혼은 최대 140% 까지 허용
2. 총자산 + 자동차
- 대학생 1억 400만원, 청년 2억 5,400만원, 신혼·고령 3억 3,700만원 이하 (2세 미만 자녀 있으면 5~10% 상향)
- 자동차: 대학생 무소유, 나머지 계층 3,803만원 이하 (자녀 수에 따라 4,563만원까지 완화)
3. 무주택 세대
- 신청자·배우자·직계존비속 모두 주택(분양권 포함) 미소유 여야 함
체크리스트 하나라도 초과하면 서류심사 탈락! 사회보장정보시스템 조회값이 기준이라 공고일(6월 27일) 이전 재산정 정정은 불가합니다.
6. SH 2차 행복주택 청약 방법 : 인터넷·방문 절차 따라하기
| 단 계 | 일정·방법 | 꿀팁 |
| ① 인터넷접수 | 7 월 11 일(금) 10:00 ~ 7 월 15 일(화) 17:00, 주말 불가, i-SH 시스템(https://www.i-sh.co.kr/app) | 공동·금융·간편 인증서 1종 준비 → 로그인→ 단지선택→ 가점입력→ 저장 완료 전까지 수정 가능 |
| ② 방문접수 | 7 월 14 일(월) ~ 7 월 15 일(화) 10:00-17:00, SH공사 2층 대강당 | 정보취약계층(고령·장애 등)만 대상, 신분증·위임장(대리) 지참 |
| ③ 서류심사대상 발표 | 7 월 25 일(금) | 발표 후 7 월 30 일 ~ 8 월 1 일 등기우편으로 증빙서류 제출 |
| ④ 당첨자 발표 | 11 월 21 일(금) | 홈페이지·ARS로 확인 후 계약금 준비 |
| ⑤ 계약체결 | 12 월 3 일(수) ~ 12 월 9 일(화) | 단지별 일정 개별 안내, 청약통장 사본·신분증 필수 |
인터넷 신청 팁
- 마감 17:00 전 “저장” 완료가 접수 완료! 막판 트래픽 폭주 주의.
- 청약 연습하기 메뉴로 PC·모바일 미리 리허설하면 오류 0%.
- 간편인증은 네이버·카카오·PASS 등 11종만 지원, 장애 시 공동·금융 인증서로 대체.
방문 신청 팁
- 주민등록초본 가져가면 현장 입력 속도 UP, 대리 신청 시 인감증명서+위임장 필수.
7. 우선공급 vs 일반공급 : 가점 계산 & 자녀 우대 확실히 알고 가자!
SH 2차 행복주택 입주자 모집공고에서는 지원자 유형에 따라 우선공급과 일반공급으로 나누어 당첨자를 선정합니다. 특히 가점 요소가 중요한 우선공급의 경우, 가구 특성에 따라 당첨 가능성이 크게 달라지므로 꼭 숙지해야 합니다.
✅ 공급 유형 구분
| 구 분 | 비 율 | 대 상 |
| 우선공급 | 70% | 해당 자치구 1년 이상 거주자 / 자녀 있음 / 장애인 / 한부모 등 가점요건 충족자 |
| 일반공급 | 30% | 서울시 거주자 전체 또는 비수도권 거주자 포함 (우선공급 낙첨자 포함 가능) |
※ 일부 고령자·주거급여계층 등은 100% 우선공급으로만 진행됨
※ 자치구 거주기간·자녀 유무·무주택기간 등 가점 순서로 당첨자 선정
📌 우선공급 가점 주요 항목
| 항목 | 내용 | 가점 |
| 해당 자치구 거주기간 | 1년 이상이면 가점 / 5년 이상이면 고득점 가능 | 최고점 우선 |
| 2세 미만 자녀 | 생후 24개월 이하 자녀 보육 시 가점 추가 | +5점 |
| 장애인 | 본인 또는 세대원 중 장애 등록된 경우 | + 가산점 |
| 한부모 가족 | 미혼 한부모 등 특별 배려 가구 | + 가산점 |
| 청약통장 가입기간 | 6개월 이상~24개월 이상 구간별로 차등 | 최대 +5점 |
💡 예: ‘송파구 5년 이상 거주 + 만 1세 자녀 있음 + 청약통장 3년 가입’ = 우선공급 최상위권 가능
💬 일반공급도 전략 필요!
일반공급은 거주 요건 제한이 낮아 신청 경쟁률이 상대적으로 높지만,
👉 우선공급에서 낙첨되더라도 자동으로 일반공급으로 이월되므로 ‘무조건 떨어지는 구조’는 아닙니다.
👉 청년·대학생·신혼부부 등 혼합계층 단지에서는 일반공급 비율이 높아 가점이 낮은 경우에도 노려볼 만합니다.
🧾 TIP: 지원 시 유의사항
- 우선공급 해당되면 반드시 체크박스에 ‘우선공급 신청’ 표시 필수
- 2세 미만 자녀는 출생증명서 등 증빙서류 필요 (청약 접수일 기준 생후 24개월 이하)
- 중복계층 신청 불가, 동일 계층 내 1인 1건만 신청 가능
🏠 마무리하며 : 지금의 작은 선택이, 내일의 큰 쉼터가 됩니다.
요즘 같은 고물가 시대에 ‘집’이라는 두 글자는 참 무겁게 다가옵니다.
서울에서 내 월급으로, 교통 좋은 곳에 내 공간을 가진다는 건 말 그대로 ‘기회’입니다.
이번 SH 2차 행복주택 청약은 단순히 공공임대주택을 넘어,
🌿 청년에게는 독립의 출발점,
👶 신혼부부에게는 안정된 육아의 터전,
👴 고령자에게는 평생을 마무리할 편안한 보금자리가 될 수 있는 기회예요.
청약통장이 없어도, 수입이 많지 않아도, 자녀가 많아도 괜찮습니다.
내 상황에 맞는 유형만 잘 고르면 당첨될 확률도, 살아갈 이유도 충분한 집이 기다리고 있어요.
혹시 망설이고 계셨다면, 이번 만큼은 용기 내보세요.
7월 11일부터 시작되는 청약,
서툴더라도 시도하는 사람에게만 기회는 찾아오니까요.
“당첨”이라는 단어가 올해 당신에게 찾아오는 좋은 소식이 되기를 바랍니다.
지금 이 글을 읽는 당신, 충분히 자격 있고, 충분히 가능합니다.
'유용한 정보 +' 카테고리의 다른 글
| 병원비 환급 조회 및 신청방법 총정리! 놓치면 못 돌려받아요! (1) | 2025.07.10 |
|---|---|
| 중소기업 확인서 발급방법 (대상, 필요서류, 절차) (0) | 2025.07.09 |
| 전세 보증금 반환 보증, 확실한 안전 장치 (1) | 2025.07.07 |
| 돌봄아동_대학생 매칭 참여자 모집(용인시 청년지원사업) (2) | 2025.07.06 |
| 경기도 청년기본소득 신청 및 자격 총정리 (1) | 2025.07.06 |